重生之资本帝国 分节阅读 437（1 / 2）
d倒也没客气，点了点头后，就把公文包里带来的资料拿出来，放到了郭守云面前。
“关于世界风情园地块，现在我们已经把土地性质改成了居住用地。规划和设计也已经完成。除了需要建设的大型商业综合体之外，原世界风情园剩下的560亩土地，我们准备建设东、西、南、北四个大型居住小区，分别取名为青山公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。每个公馆又分为甲、乙、丙、丁四个区，每个区各有36栋33层超高层居住小区，每栋楼5个单元，每个单元58户，户型以48平米单身公寓，以及88平米两室一厅小户型为主，单身公寓与小户型比例为4：6。小区共计拥有单身公寓304128套，小户型285120套。整个项目容积率35，绿化率30。一旦建成，将是京城仅次于天通苑的第二大居住小区。”
“整个工程将在今年8月1日正式开工，建筑商除了和黄集团，还有华夏建筑总公司，工期五年。建成后，单身公寓全部，以及一半的小户型，做为集团固有资产，只租不售。剩余的一半小户型住宅将按照市价向外发售。另外，按照您的吩咐，不卖期房。所需资金全部以银行贷款和债券从金融市场募集。”
听完后，郭守云翻了翻手里厚厚的文件后，放到了一边。要不是为了偿还银行贷款、债券和工程款，他甚至打算把青山公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆四大小区，所有的房子都留在手里只做出租用。
到时候只是房子升值的利润，就远超过辛辛苦苦开发几十个房地产小区的净利润。而且前者几乎不用投入任何的人力成本和时间成本，躺着就能把钱赚了。后者相比之下要苦逼的多。
郭守云在心底默算了一下，嘴角不由露出了一丝笑容。等到十年之后，房价可以达到4万一平米的话，只是这四大公馆单身公寓的总价值就超过5000亿华夏币。如果再加上其它的房子，只是环球地产的资产就堪比一些世界级的银行巨头。
“商业综合体的名字想好了吗”
“想好了，就叫麒麟广场”
“麒麟广场”品味了一番后，郭守云点了点头，“倒也顺口，寓意也不错，就叫这个吧。”
“是”
看到大boss的目光转向自己，邢志平同样把文件从公文包里拿了出来。
第六百五十九章 环球双子塔
第六百五十九章环球双子塔
“老板，经过近四个月的建筑招标，目前总共保留了两种设计方案。分别是来自so建筑设计事务所的龙型方案，以及来自京城建筑设计研究院的尊型方案。”
“so建筑设计事务所的龙型方案，采用螺旋式设计，总高度633米，建筑主体高度582米，总计119层，6层裙楼，6层地下室。采用双子塔式设计的情况下，两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”
“京城建筑设计研究院的尊型方案，总建筑面积887万平方米，其中地上724万平方米，地下163万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层，其中裙楼六层，地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”
郭守云看着两张照片上漂亮的效果图，龙型方案跟后世魔都中心大厦类似，尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋，郭守云这里是叠拼的双子塔。
“方案确实很不错，效果图也很漂亮，但太高了”郭守云放下资料，沉吟片刻后道。
“老板，根据我们得到的消息，魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米，如果我们降低高度，可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。
“世界第一高楼”
郭守云摇了摇头。再有几个月，那帮子中东土豪就要开建哈利法塔，而且把高度堆砌到了丧心病狂的162层，848米。所以，不管是so建筑设计事务所的龙型方案，还是京城建筑设计研究院的尊型方案，都要跟世界第一高楼说拜拜。
“看看吧，这是我刚刚拿到的资料。”
“迪拜塔”
接过郭守云手里的资料看了一眼后，邢志平脸上露出了惊讶之色。
“迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游，并打算用建设世界第一高楼的方式吸引全球的目光，迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越，他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言，迪拜塔的高度足以做到七百米，甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”
顿了一下后，郭守云直视邢志平，“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔，既要求轰动的效果，也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下，88层的高度，投资额将削减一半，而建筑面积却只下降了1642万平平方米。另外，尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心，但也是华夏第二高楼，而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”
邢志平和唐文芳对视一眼，他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候，还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间，怎么就变卦了难道真的是因为迪拜塔太难超越
郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。
削减京城双子塔项目的总投资，虽然有迪拜塔难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。
自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；小说改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的iod i和acbook ro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约56亿美元的收入。
通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。
这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在35亿美元左右。
35亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。