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开发有限公司在轰轰烈烈中正式成立了。
第二天一上班。黄天便与胡悦和艾静三人一起研究参加土地拍卖会拿地的事。
“下周二，就有一场土地拍卖会，会上将拍卖三块城中村改造地块和一块住宅用地、一块商业用地。城中村改造地块咱们就不用考虑了。而住宅用地和商业用地咱们可以考虑。住宅用地位于新区cbd北边，临着一条河，占地面积约300亩，起拍价是十一亿五千万，不到四百万一亩；商业用地则位于cbd外环，占地面积约50亩，地块位置也不错。起拍价是三亿二千万，每亩刚过六百万。价格都还可以，不算很高。我的建议是拍300亩的住宅用地。胡哥。你们的意见呢”
胡悦沉默了一会儿，豪气的说道：“两块全部拿下正好50亩的商业地块我们可以建天悦大厦”
“胡哥，这样会不会资金压力大了一点，步子迈得大了一些”黄天提醒道。
“没事。我们公司刚成立。必须要让同行看到我们的气势同时，也可以以此吸引社会的关注，扩大我们的影响力”胡悦继续对黄天说道，“在这一点上，我们要向南宫睿学习，他就非常善于制造新闻，利用新闻引起社会各界以及媒体记者的关注，这样可以事半功倍的宣传我们的企业品牌”
“嗯。胡哥说得很对南宫睿他们好的地方，我们是要学习。然后为我所用”黄天点头答道，“另外，我侧面了解了一下，上官集团不会参加这次土地拍卖会。”
“哈哈，这样我们就高枕无忧了”胡悦一听上官集团不参加土地拍卖，兴奋不已。因为他知道即便他让他爸爸利用手中的权势进行行政干预，如果南宫睿他们也参加土地拍卖会的话，肯定会将土地价格抬到很高的。虽然说最后土地还是他们拿下了，但是地价已经涨上去了很大一截，这样成本就会增加很多的。他继续吩咐道，“老弟，你负责按照常的程序参加竞拍，我负责暗中进行行政干预，从现在起就开始，你先从土地交易中心弄一份参加竞拍的企业名单给我，我让我爸爸给土地局齐局长挨个给他们打招呼，到时候放弃参加竞拍。”
胡悦刚说完，黄天就拿出了一份名单，递给了他，说道：“胡哥，这是截止到昨天已经报名参加竞拍的企业名单，下周一我再给你一份新名单。”
“哈哈，老弟，可以啊，办事太麻利了，名单提前都已经弄好了还是跟兄弟合作爽利啊，看来我没有找错合作伙伴”胡悦夸赞道。
“哈哈”黄天笑着说道：“哪里啊，这不都是胡哥指导的好吗”
“老弟，你现在越来越会拍马屁了”胡悦很受用的说道。
“咱们现在自己做了，而且都把全部身家都押上了，若是再像以前那样吊儿郎当的，公司迟早还是要被我们弄黄了。所以以后我们必须正规起来，开始正儿八经的运营管理起来，把我们的事业做得越来越大，争取五年之后也能上市”黄天有气魄的说道。
“不错，我们就为这个目标而努力吧我们开始分头行动，争取下周二土地拍卖会两块地全部拿下”胡悦说完，又对坐在一旁的艾静说道，“艾静，你那边赶紧联系银行，先打好关系，等我们土地一拿下来，就立刻进行开发贷，并开始正式启动项目开发工作”
“银行我都正在联系，基本上没什么问题了。几家大银行都愿意跟我们合作的。”艾静十分自信的答道。
“那就好，我们现在是万事俱备只欠地块了好了，我们开始工作吧”胡悦吩咐道。
黄天便起身出了办公室，回了他的董事长办公室。
很快便到了周二。上午九点，黄天与艾静带着发展部经理，三人一起走进了土地拍卖大厅。
土地拍卖大厅前来参加竞拍的企业依然很多。虽然胡悦提前就让土地局齐局长给参加今日土地拍卖会的竞拍企业打过了招呼；但是并不是所有企业都吃他们这一套的，依然会参加竞争的，像欧苏地产便是个例外。
欧苏地产董事长欧阳聪便不吃这一套，他们在京都也曾用过这样的手段，用一次还可以，再用就基本没什么用了，商业行为还得按照商业规矩来办事。而作为拥有京都第一少之称的欧阳聪，那也是一个心高气傲之人，也是一个吃惯了敬酒之人，哪能被他们这一套给吓住了呢。他今天参加竞拍，就是冲着商业地块来的。对于住宅用地他不去竞拍，而是参与商业地块竞拍，因为他们欧苏地产至今还没有拍下一块商业地块呢，而商业地块的开发运营，他们也是非常有经验的，也是利润很高的，甚至超过了住宅。因此，他这一次对于这块50亩的商业地块是志在必得未完待续。。
第0346章市场风险会很大
对于这家上周才刚刚成立的天悦房地产，欧阳聪事先也是做过了解的。董事长黄天是裴城市公安局副局长黄刚的儿子，以前跟范氏集团总裁范强一起合伙投资范氏地产，前段时间因利益分配不均而撤股单干。如今跟艾静共同投资成立了这家天悦房地产，艾静任总经理。而实际上幕后合伙人是胡悦，胡悦是裴城常务副市长胡来的儿子。而此次拍卖会召开前应该就是他跟土地局齐局长共同操作的，给所有参加竞拍的企业都打了招呼。但是，欧阳聪却并没有明确表态。
九点半，土地拍卖会正式开始。
先进行拍卖的是城中村改造地块。城中村改造地块事先都已经确定了开发商，只是走个招拍挂流程而已。事先开发商也都跟同行们打过招呼了，而他们打招呼不同于胡悦搞得那种以行政手段进行干预的打招呼方式，是按照商业规则互惠互利的形式来的。因此，大家也都继续形成了默认。
三块土地很快就以底价的价格拍下来，基本上没任何竞争。
接下来便是4号地块300亩住宅用地的拍卖了。当台上拍卖师介绍完土地情况之后，拍卖便开始了。
虽然事先胡悦已经让齐局长挨个打电话都打了招呼，但是还是有十几家参与竞拍企业参加了举牌报价，将起拍价由十一亿五千万给抬高到了十二亿三千万，抬高了八千万。
胡悦看到最后他们以十二亿三千五百万拿下了该块土地。竟然高出了八千万，心里很不爽，低声的骂道：“这些王八蛋。竟然抬高地价，让我们多掏了八千万等着吧，以后慢慢的收拾你们”
黄天在他耳边小声劝阻道：“算了吧胡哥，这样已经算是很好了，已经算是给齐局长面子了。若不然咱们别说多八千万了，估计再多一个亿咱们也拿不下不要因为这点小事，跟这么多的同行们弄得关系僵硬。那样对我们以后的发展不利。”
“嗯，听你的”胡悦不说什么了。
紧接着便是最后一块50亩商业用地的拍卖了。
拍卖一开始，还是有家竞拍企业参加了举牌报价。价格由起拍价三亿两千万一直涨到了三亿九千万。当天悦房地产董事长黄天举牌报价：“三亿九千五百万”之后。欧苏地产董事长欧阳聪则立刻举牌报价道：“四亿一千万”
“四亿一千五百万”黄天举牌报价，继续跟进。
“四亿三千万”欧阳聪继续加价。