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意项目，都没有涉及房地产项目，但是很多时候，一通百通，叶秋偌大的名声，肯定有与常人不同的地方。
叶秋组织了一下语言说道：“我想象中的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化地标性”杨彦怔了一下，地标性好理解，但是这个消费一体化，这个说法，却还有些新鲜。
“这个消费一体化怎么说”杨彦认真地问道。
叶秋笑着道：“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像商业步行街，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、卡拉ok、酒店和写字楼，所以商业步行街也算是一个消费一体化的综合体。”
杨彦点了点头，叶秋这么一解释，他就明白了，这个消费一体化的意思了。
叶秋顿了顿继续道：“不过问题是，这里面每一个版块都是各自独立的，那么如果由一个开发商来统一策划、统一开发、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起中海市，你会想到明珠大厦，环球大厦等等，说起京城，会想起，长城等历史建筑，以及王府街等等。
如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的首选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
叶秋说完，杨彦便瞪大了眼睛，其实叶秋说的道理很简单，可是恰恰是这样的简单的，甚至有些浅显的道理，但是其他人却没有想到，这就是他的独到之处。
只是很快地杨彦又叹气道：“可是这样的项目按照你说的来做的话，会是一个相当庞大的项目，你有把握吗”
这下子却是轮到叶秋诧异地看着杨彦道：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，这应该是杨先生你这种专业人士的事情吧毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
杨彦闻言却是有些脸红，自己竟然会问出这样的幼稚的问题，如果一切都要叶秋去做的话，那么还要他这样的经理人干什么
“咳咳，其实和银行合作很简单，很多时候，资金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向银行贷款，甚至如果人脉够强大，和政府关系够硬的话，甚至连拿地的钱都可以先欠着，然后去找银行贷款基本上就是拿银行的钱，开工之后再赚民众的钱，只要关系够硬，可以说是完全空手套白狼也不为过。”
“其实像沧海置业，已经拿到了地块，一旦确定了开发项目，就可以向银行贷款了，只是，如果按照您说的那个新商业地产的模式去做的话，怕是单靠银行贷款，远远不够啊。毕竟，那样的新商业模式还没有成功的先例。银行只能根据地价来放款”杨彦说道。
第二百五十一章 占有欲
叶秋点了点头，对杨彦说的，他当然明白，后世的万达，当万达广场成为很多一二线城市的地标之后，据说每年都有数十上百个城市向万达发出投资邀请，当地政府为了吸引万达广场的入驻，往往会给出极大的优惠政策扶持，甚至能在有的城市实现零价拿地，即便如此，万达也要经过慎重考量，才会决定是否在该地投资。
做大型商业地产，还有政府愿意白给地皮，现在说起来好像痴人说梦，但叶秋心里却很清楚，这不是什么天方夜谭，是切实发生过的事情。
当然，就目前而言，想这个还为时尚早了些。
不过，叶秋却想到那个租赁小区的项目，其实说起来，那个沧海置业正在兴建的租赁小区项目，和后世的酒店式公寓模式有些相似。
既然大型综合性的商业地产项目目前时机还不是很成熟，倒是这个项目可以先好好操作一番。
叶秋心中却是有了腹稿，和杨彦有聊了一下关于酒店式公寓模式的构想之后。
叶秋问道：“杨先生，考虑的如何”
杨彦早在叶秋提出关于综合性的商业地产的构想的时候，就已经有了决定。特别是叶秋承诺，虽然现在商业地产项目还没有办法成行，但是最多两年内，叶秋就将有足够的资金注入沧海置业。
如果是其他人这么说的话，杨彦或许会认为是空头支票，但是叶秋不同，创意传媒已经开始策划上市事宜，而且还有qq集团，虽然qq集团目前距离上市还早，但是qq集团却已经成为风投最看好的互联网企业。
“希望今后，叶先生能够不吝指点。”杨彦笑着道。
“指点不敢当，互相沟通学习还是可以的。那么合作愉快”叶秋伸出手来笑着道。
“合作愉快”杨彦也笑着伸出手来和叶秋握到了一起。
当叶秋和杨彦一起回到庆典酒会宴会厅的时候，大厅内正播着舞曲，男男女女们正在舞池内偏偏起舞。
叶秋的目光第一时间就寻到了安馨，作为天安集团的千金大小姐，再加上安馨原本就美艳无双，所以，在舞池里也是无数人关注的焦点。
只是叶秋的脸色却有些不好看，因为他看到安馨正和季砚共舞。
叶秋不是那种小气的人，但是他自己都不知道，其实他骨子里却还是有些大男子主义，或者说，其实他和季砚在某种程度上有很大的共同点，那就是占有欲很强。
前世的时候，和朋友聊天的时候，经常会提起如果自己的女朋友是明星的话，看到他们在拍戏的时候和其他的男人有亲密的行为能不能容忍答案自然是不能。
更何况是一个对安馨本来就有意思的人。
杨彦也注意到了安馨和季砚，季砚是谁他不知道，但是安馨他却是不可能不知道，再看叶秋的脸色，也知道是怎么回事了。
或许是心有灵犀，又或许是感受到叶秋的目光，正在和季砚跳舞的安馨转过头来，刚好看到了叶秋。
叶秋的脸上露出一个极为勉强的笑容，安馨心中却是一颤，他生气了
安馨有些窃喜，又有些不安，窃喜叶秋看到自己和别的男人跳舞会吃醋，不安的是，叶秋好像生气了。
“怎么了”季砚也察觉到安馨的情绪变化，柔声问道。
“没事，不好意思，我有些累了。”安馨对季砚歉意一笑道，然后松开了手，朝着叶秋走去。
当季砚看到叶秋的时候，笑容僵在了脸上，他又怎么会不明白，安馨为什么跳到一半突然不跳了。
“生气了”安馨走到叶秋面前，叶秋故意不理她。
“小气吧啦的，只是跳舞而已”安馨心里有些好笑，又有些不安。
好笑的是叶秋这个时候就像是被抢走玩具的小孩子一般，不安的是，叶秋真的生气了。
“好啦，好啦，人家错了还不行吗大不了以后没你的允许，我都不跟别的男人跳舞了。”安馨抓着叶秋的胳膊撒娇道。
“真的”叶秋总算转过头来看着安馨问道。