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，其实还是因为税收的原因。”
乔治慢慢的说着，“你们生活的城市，你们身边围绕的现代化的一切，一切的背后，都有着税收的原因在起着作用。维持整个城市运转的是税收，维持整个城市运转的，那些官员的收入也是税收。”
“当城市运转的费用太过高昂，官员的收入太过高昂，整个城市的一切成本，都会在税收的影响下，不断的抬高，最后导致整个城市生活成本的高涨。”
许文彪点了点头，“香港是一个表面上低税制的国家，香港政府的财政收入，接近半数都是依靠出让土地。政府的官员有极大的动力推高土地价格，联合推高房价。”
乔治平淡的说着，“土地出让的价格，房地产转手的契费，加上投资带来的其他税费，房地产占据了香港政府税收的大部分。在这种情况下，只要香港政府的税收还能维持，他们就会用尽全力维持着香港的高房价。”
“难道说，香港的房价会一直的涨下去涨到所有人都买不起”李悠然好奇的问着，对于香港的房价走势，没有任何一个香港人会不关心。
其他的同事，正全神的听着乔治的分析。他们都是香港人，对香港的房价有着切身的利益相关，迫切想要知道，香港的房价到底会有怎样的变化。
他们都想知道，是该现在就负债买入，还是等待着有钱的时候在去买房。又或者干脆需要将自己的房子卖掉，等待着房价大跌。
乔治慢慢的解释着说，“房价是税收，这些隐形的税收，是保障香港政府财政平衡的重要手段，他们有最大限度的意愿去维持高房价。”
“但香港政府并不是万能的，香港政府，采用的是联系汇率制度。这是一种比较克制又比较有效的汇率制度。香港政府，本身并不能直接的发行港币，必须有对应的美元作为担保，香港政府才能用美元增加市场中的港币。”
乔治慢慢的说着，“这些港币，是推高房价的重要手段，但香港的制造业正在衰退。如果正常的情况下，随着香港制造业的衰退，香港能够获得的美元会越来越少，最后房价就会到达顶点。”
许文彪点了点头，说着，“所以按理来说，香港制造业的衰退，带来的人们收入跟不上房价的增长，本来应该导致房价下跌。但现在，因为大家看好回归后的炒作因素，反而吸引了更多海内外的美元，推高了房价。”
李悠然谨慎的问着，“那么来说，唯有等到，那些看好香港房价的那些美元，离开的时候，香港房价才会下跌”
“正是如此。”乔治用肯定的语气说着，“盯着那些美元，什么时候，香港获取美元的难度越来越大的时候，什么时候那些美元，开始不再增长的时候。那时候就是香港房价最后的泡沫了。”
“这个时间会是什么时候呢”许文彪皱着眉头，不安的说着。
如果可以，他希望那个时间会更快一点，香港的制造业，已经承担不起现在的高房价了。只需多等上一两年，香港的制造业就会彻底的被房地产吞食掉。
第577章亚洲金融风暴680月票加更
第577章亚洲金融风暴
乔治思索了一下，继续说着，“整个亚洲的金融市场，都处在一个非常浓烈的金融泡沫当中，这个时间也许并不需要很久。”
在他前世的记忆里，亚洲金融风暴是在1997年发生的，那是泡沫彻底破灭的时候。但再次97之前，泡沫就已经在不断积累和扩大，风险在加速累计。
实际上就在现在，香港房价的租售比，已经远远的超过了正常国家的水平。为了控制房价不要短期暴涨，以免引起更多问题，甚至触发连锁反应。香港政府，也在此前的一段时间，出台了一些关于房价调控的规定。
但这些软弱无力的规定，终究改变不了大势。香港政府的政策，从来都只是希望房价慢慢的上涨，而不是真的打算去控制房价，不是真的想让房价，恢复到制造业可以适应的水平。
不管是前世，还是这一世，香港政府终究没有胆子去刺破泡沫。只要香港政府没有胆子刺破泡沫，试图在这个泡沫中赚一笔的资金，就会源源不断的流入。
等到泡沫最后的阶段，这些大资本家们，会将手里的泡沫用一个美丽的包装，去卖给那些平民。
一旦到了那个时候，所有的报刊媒体，杂志电视，甚至是香港政府的高官，都会出来为这些有着雄厚实力的大资本背书担保。
到了那个时候，所有的舆论都会集体为高房价背书，用各种方式证明房价永远会涨，逼迫所有人赶紧上车。
直到那些后知后觉的民众，买入这些天价泡沫，泡沫才轰然倒塌，让最后接盘的民众被套上一辈子。
乔治继续说着，“京城方面，在93年大幅贬值了人民币的汇率，从明面上的55一步降到了83。这两年，借着大幅贬值的人民币，京城方面在沿海地区获得了大量的外商投资，沿海地带兴起了大量的工厂。”
“在这种情况下，整个东南亚的制造业都在被京城方面吞食。”
他继续说着，“东南亚失去了制造业，这两年却没有想着改善自己的制造业环境。他们采取的是比香港还要激进的手段，东南亚的国家，不仅没有在制造业衰退的时候减税。”
“相反为了维持高税收，他们大量向国际资本借贷，用借来的资金，又推高房地产和股市。制造虚假的繁荣，以此维护他们的税收和奢侈的生活。”
他强调着说，“一旦等到国际资本无利可图的时候，那些逃离的资本，瞬间就会冲毁东南亚的金融秩序。到时候的话，香港也难以幸免，从目前资金的流向来看，亚洲金融危机的时间并不远了，就在这两年内吧。”
其他人都是心中一惊，两年内会出现金融危机，这可是一个大新闻。不过这种事情，连经济学家都判断不准，眼前的董事长，真的能判断准确吗
许文彪叹息的说着，“两年的时间，不知道那些制造业还能剩下多少。”
他迟疑了一下，鼓起勇气继续说着，“董事长，按照现在的价格，我们买入那些制造业，仍旧是有利可图的。”
“如果两年内，会发生金融危机的话，我们更该买入那些制造业。到了那个时候，房地产的泡沫破灭，拥有着一些制造业会让我们的处境变得好一些。”
如果有可能，他都希望可以帮助到那些制造业的企业家们，他们雇佣着大量的工人，也为香港人提供着耳熟能详的商品。
但是在房地产暴涨的过程当中，这些辛苦的人们，都没有获得应有的报酬，他们在房价的暴涨下，变得越来越穷，难以维系。