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而绿茵地产的房子被谁买去了呢蓝茵的员工优先

这也是蓝茵给公司员工的一件福利

不过虽然优先，但价格不会优惠。

蓝茵电子正式员工中的普通员工，低层管理人员倒没有像中高层那样都去住别墅，说实话，对蓝茵电子的普通员工来说，一年税前薪水24万，员工们猜测的今年也许只有12个月的奖金，这也是24万，另外年底的股票分红有5万美元左右，再加上端午节，中秋节，春节发的过节费，税后大概也有80万人民币的样子，到曲江去按揭买套两三百万的小别墅，还是没有什么太大的经济压力的。但住小别墅嘛，在华夏是有讲究的，那就是普通的上班族，小白领就算收入再好，也别去凑这个热闹了，等成了中级以上的管理层，或者当了小老板，成了创业者，有点身份再说吧。

所以，绿茵地产首期的20万平方米的房子一半都被蓝茵系的普通员工买去了。

西京由于有了蓝茵电子，有了不少新的跨国企业的进驻，这年的经济比老流氓的前世当然是发展了许多，城市建设明显不一样。比如，从去年到今年，西京市内到处都在修路，绿化，拆迁，拆掉那些影响“市容”的建筑。甚至连地铁，据说市政府都考虑在明年开建，比老流氓的前世最少早了五年。

由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。

比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间

所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现

那赚了多少呢对于李父花了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是24亿。而这块地皮，绿茵地产花了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是54亿。

卖了多少钱呢以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。

毛利润达26亿

去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。

如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。

这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有35亿的利润。成本是多少呢当然不计算时间成本和人力成本，计算一次性的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了125亿现金。

对李父来说，投125亿，在两年内赚35亿，算是相当不错的生意了。

他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。

446、帝乌太阳能

地产公司看来很暴利，但是也有悲哀之处，那就是“欠债”

并不是每家地产公司都和绿茵地产这样，不向银行借钱，用李建国的话来说，借钱借钱干什么啊借钱是自己没钱才借，有钱还借就是有病

李父的做法当然是可圈可点的，但如果借钱开发这块楼盘，125亿的贷款，就算最快两年能还请，但两年下来也最少有12亿的利息。

所以老流氓有时候想，后世的地产公司，看起来很光鲜，却欠了银行几千亿的外债

又借用李父的话来说，有这12亿，多给员工发点福利，或捐给慈善事业，总比送给银行好吧

所以，地产业说绿茵地产是恶霸是有道理。

在许多地产商眼里，这个恶霸看中哪块地皮就去抢，从来不关心价格问题。但真的不关心价格问题吗当然不是

打算和绿茵地产抢某块地皮的地产商，也害怕啊，如果在拍卖的时候真抗上了，把地价轰上去了，最后绿茵地产来个不要，让你接手，你愿意吗当然不愿意

所以，不少地产商如果真的想要哪块地皮，有的老总会亲自登门拜访李建国

李建国这人有点心软，很容易被别人的“好话”或“真诚话”打动，有的时候就同意不和对方抢地皮了。

而这家地产商的老总如果是年轻一点的，就不停道：建国哥，建国哥

当李千骏说他心软时，李父就道：我是心软吗钱赚那么多干什么一凡的蓝茵电子，给你和小涵的股份，值二三十亿美金做生意啊，如果不是实在有必要，就不要把对手逼入绝路了。绿茵地产的规模不一定要做多大，只要能成为业内的一个标杆，我就满足了。

不过，李父还是很享受一种成功的感觉的，地产业开些什么大会，都把他请过去，还坐在比较显眼的位置上，这让他的虚荣心得到了一定的满足。人不缺钱的时候，想的就是名

就像如今的老流氓，他虽然年轻，但也是非常爱惜自己的羽毛的。

这个世界上，子以父为贵，有的时候，父也以子为贵。

李建国就是这样，业内聚会的时候，有些奉承者就不停在他耳边说些，问些“小老板”的事情。

只要涉及“小老板”，李父就变得十分开心，比自己事业成功都开心，不少地产商都摸清他这个脾气，投其所好。

有的说：建国哥也陪我们玩，完全是小打小闹，来娱乐的，辛辛苦苦建几百亩的楼盘，赚的钱不够小老板发一次过节费的。

有的说：建国哥，听说你准备在江宁紫金山附近修建100亩的大别墅，小弟我也去凑个热闹，在旁边修栋小的，以后我们做邻居

有的说：建国兄，明年的地产协会的副会长，我们一定推荐你去当

李建国忙道：不当不当，我这人最怕当官的

李千骏呢他已经25岁了，李母将总在他耳边道：可以结婚了，小雪今年已经毕业了。

李千骏可不想这么早结婚，就道：急什么啊，小雪才22岁，她也想玩几年，你别为我操心，还是为一凡操心吧，他以后怎么娶

李母就开心道：他怎么娶，我一点都担心，你们啊，一个去新加坡，一个去香江还是不错，可以多生几个。在内地，多生几个，也没有问题，但是影响不怎么好。小涵以后

十月底，天气有些凉意，老流氓这天下午从光机所出门。

由于是光明正大的来，当然不能开十几万，二十几万的车子，那样不叫“简朴”，而是真叫“寒碜”。

真正的富豪，该花的面子上的钱绝对要花，什么地方该花一是车子，二是房子

至于吃穿倒可以简朴一些。

不过，穿也是有讲究的，老流氓可以全身只穿两三百块的t恤和休闲服，但全身上下绝对要有出彩的地方，什么地方出彩当然是脚和手腕了。

老流氓不喜欢手表，那么就得在脚上下功夫了，一双皮鞋，一两万，奢侈品店的老板亲自松上门。